2485 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 104,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816089724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
64008816089724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 661 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 473 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 958 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 987 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 627 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 951 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 677 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 700 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 535 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 975 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 723 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 626 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 583 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 712 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 551 239 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.