2445 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816089990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
64008816089990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 606 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 098 $ Poids 75 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 523 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 933 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 905 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 592 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 660 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 896 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 675 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.