2415 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816098437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
64008816098437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 565 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 889 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 649 937 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 860 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 537 $ Poids 43 % |
| 6 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 633 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 195 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 870 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 420 $ Poids 32 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 852 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 269 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 605 954 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.