2405 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 82,9 m² · constr. 1968 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816098527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
64008816098527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 685 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 652 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 863 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 600 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 896 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 786 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 112 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 572 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 543 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 872 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 643 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 405 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 845 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 108 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 597 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 521 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.