2395 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816098646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
64008816098646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 537 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 861 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 831 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 831 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 641 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 612 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 864 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 858 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 803 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 006 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.