2410 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816098889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
64008816098889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 819 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 642 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 731 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 642 145 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 487 $ Poids 23 % |
| 8 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 870 652 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 814 930 $ Poids 16 % |
| 10 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 582 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 531 888 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.