2430 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 140,3 m² · constr. 1984 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816099453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
64008816099453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 635 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 497 234 $ Poids 74 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 700 $ Poids 59 % |
| 3 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 635 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 796 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 778 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 167 $ Poids 37 % |
| 5 | 2151, Charbonneau, Terrebonne 2024-09-18 · 460 m · Vendu 735 000 $ (5 404 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 821 403 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 386 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 114 $ Poids 24 % |
| 8 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 020 $ Poids 21 % |
| 9 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 646 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 886 548 $ Poids 18 % |
| 11 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −14 447 $ | 159 849 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 787 662 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.