2421 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 174,2 m² · constr. 2002 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 636 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816099975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
64008816099975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Montlevin, Blainville 2025-10-08 · 614 m · Vendu 1 550 000 $ (9 048 $/m²) 171,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 559 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 791 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 276 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 597 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 560 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 627 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 712 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 727 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 934 $ · Ajust. âge −78 715 $ | 969 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 530 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 964 057 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue de Macornet, Blainville 2025-05-22 · 841 m · Vendu 1 264 000 $ (6 646 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 955 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge −113 760 $ | 1 210 029 $ Poids 43 % |
| 8 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 597 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 674 965 $ Poids 29 % |
| 10 | 515, rue des Charmettes, Blainville 2024-07-12 · 530 m · Vendu 880 000 $ (5 049 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 945 378 $ Poids 28 % |
| 11 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 889 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 748 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.