3425 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 78,7 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816107234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
64008816107234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 515 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 465 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 513 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 346 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 489 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 468 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 715 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 934 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 560 m · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 506 289 $ Poids 40 % |
| 8 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 606 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 150 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 778 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 330 $ Poids 40 % |
| 10 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 791 $ Poids 39 % |
| 11 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 785 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 327 $ Poids 39 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 442 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.