40 Place BESANCON · Terrebonne
Valeur estimée
575 400 $
Terrain · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816117116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
64008816117116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-11 · 133 m · Vendu 694 449 $ Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-07 · 118 m · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +8 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-02-20 · 191 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-21 · 582 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-17 · 582 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 3615, rue Camus, Terrebonne 2026-04-22 · 596 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-09-11 · 100 m · Vendu 574 875 $ Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 144 $ Poids 55 % |
| 8 | 3428, Place Camus, Terrebonne 2026-05-19 · 764 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, Place Camus, Terrebonne 2026-04-27 · 773 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 3431, Place Camus, Terrebonne 2026-06-19 · 822 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, Place de Besançon, Terrebonne 2025-07-09 · 75 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Place de Besançon, Terrebonne 2025-07-09 · 76 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 085 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.