4 Rue HENRI-JULIEN · Terrebonne
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 525 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816119654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
64008816119654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 480 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 670 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 315 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 846 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 435 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 848 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 205 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −65 051 $ | 663 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 198 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −60 621 $ | 646 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 273 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 871 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 983 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 748 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 573 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 807 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 727 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 275 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 634 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 139 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.