2835 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816125771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
64008816125771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 536 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 221 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 721 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 115 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 703 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 402 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 641 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 138 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 704 387 $ Poids 59 % |
| 6 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 666 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 226 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 370 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 709 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 678 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 774 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 618 132 $ Poids 49 % |
| 12 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 656 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.