118 Rue MUSCADET · Terrebonne
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 130,6 m² · constr. 2009 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816125973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
64008816125973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
678 601 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 85 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 823 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 130 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 823 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 189 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 212 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 783 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 348 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 729 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 753 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 916 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 760 053 $ Poids 56 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 737 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 127 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 590 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 777 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-24 · 411 m · Vendu 589 000 $ (4 598 $/m²) 128,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 710 669 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.