2805 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 97,5 m² · constr. 2007 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816134226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
64008816134226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
682 036 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 465 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 809 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +36 894 $ | 700 977 $ Poids 71 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 882 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 701 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 725 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 660 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 324 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 588 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 275 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 623 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 675 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 113 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.