108 Rue MUSCADET · Terrebonne
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 120,8 m² · constr. 2005 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 595 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816134448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
64008816134448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
684 072 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 81 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 236 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 800 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 199 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 779 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 155 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 999 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 716 457 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 873 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 721 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 988 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 737 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 643 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 738 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 462 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 655 488 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.