138 Rue MUSCADET · Terrebonne
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 190,5 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816136250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
64008816136250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 278 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 833 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 820 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 468 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 535 $ Poids 90 % |
| 5 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 552 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 857 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 203 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 556 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 91 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 844 132 $ Poids 82 % |
| 8 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 311 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 897 488 $ Poids 82 % |
| 9 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 995 $ Poids 81 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 621 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 857 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 124, Versailles, Terrebonne 2025-06-25 · 56 m · Vendu 800 000 $ (4 213 $/m²) 189,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 2842, rue du Sauvignon, Terrebonne 2025-06-23 · 109 m · Vendu 760 000 $ (4 040 $/m²) 188,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.