158 Rue MUSCADET · Terrebonne
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 176,8 m² · constr. 2006 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 559 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816136806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
64008816136806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
666 414 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 247 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 790 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 251 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 804 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 515 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 82 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 815 343 $ Poids 81 % |
| 8 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 666 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 276 879 $ Poids 75 % |
| 9 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 804 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 864 320 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 357 m · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 776 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 809 120 $ Poids 70 % |
| 12 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 850 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 745 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.