3490 Rue POULIOT · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816138157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
64008816138157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 272 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 624 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 469 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 804 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 608 062 $ Poids 74 % |
| 4 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 864 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 592 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 261 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 937 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 278 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 539 227 $ Poids 61 % |
| 9 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 310 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 401 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 851 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 135 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 570 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 572 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.