2856 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 528 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816146223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
64008816146223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 81 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 128 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 809 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 218 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 788 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 175 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 248 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 793 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 729 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 883 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 726 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 517 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 746 837 $ Poids 56 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 589 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +3 961 $ | 122 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 915 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 747 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 663 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.