2704 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 164,9 m² · constr. 2005 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 513 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816152848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
64008816152848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 862 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 227 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 643 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 494 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 716 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 780 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 129 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 678 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 821 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue du Montlevin, Blainville 2025-10-08 · 629 m · Vendu 1 550 000 $ (9 048 $/m²) 171,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 540 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 344 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 323 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 266 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 2545, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-18 · 496 m · Vendu 735 000 $ (4 334 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.