2804 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 170,3 m² · constr. 2006 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816154272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
64008816154272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 122 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 595 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 731 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 504 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 795 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 789 950 $ Poids 79 % |
| 5 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 342 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 811 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 412 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 272 080 $ Poids 75 % |
| 8 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 777 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 357 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 801 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 624 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 837 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 766 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 849 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 719 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.