2808 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 180,7 m² · constr. 2006 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 600 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816154688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
64008816154688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
677 202 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 53 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 812 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 173 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 296 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 835 058 $ Poids 92 % |
| 4 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 406 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 279 759 $ Poids 89 % |
| 6 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 799 170 $ Poids 88 % |
| 7 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 340 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 823 538 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 684 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 591 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 753 827 $ Poids 79 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 356 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 837 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 486 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 817 398 $ Poids 77 % |
| 12 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 699 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 873 437 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.