2805 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816154724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
64008816154724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 569 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 720 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 659 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 681 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 722 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 767 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 692 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 817 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 669 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 882 $ Poids 65 % |
| 7 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 369 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 752 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 963 $ Poids 62 % |
| 10 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 574 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 769 $ Poids 59 % |
| 11 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 443 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 783 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 638 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.