2804 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 217,1 m² · constr. 2006 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 635 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816154807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
64008816154807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 126 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 958 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 363 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 821 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 449 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 456 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 59 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 740 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 283 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 916 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 808 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 851 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 389 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 911 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 423 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 876 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 341 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 911 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.