2828 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 186,4 m² · constr. 2006 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 559 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816155084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
64008816155084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 85 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 825 005 $ Poids 99 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 361 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 847 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 929 $ Poids 93 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 407 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 811 317 $ Poids 92 % |
| 5 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 156 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 812 $ Poids 90 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 490 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 283 968 $ Poids 89 % |
| 7 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 602 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 130 $ Poids 85 % |
| 8 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 255 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 835 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 428 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 849 164 $ Poids 79 % |
| 10 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 177 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 888 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 886 762 $ Poids 75 % |
| 12 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 785 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 878 922 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.