3280 Rue POULIOT · Terrebonne
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 452 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816155819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
64008816155819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 742 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 753 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 711 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 280 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 773 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 594 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 744 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 590 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 545 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +39 969 $ | 739 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 204 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 755 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 364 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 793 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 733 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 608 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.