2645-2647 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 203,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 464 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816161961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
64008816161961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 036 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 306 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 865 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 259 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 606 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 324 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 386 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −78 270 $ | 798 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 756 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 018 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 135 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 871 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 834 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 422 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 843 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 573 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 422 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 492 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 302 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 878 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.