2684 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 130 m² · constr. 1997 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 500 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816162700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
64008816162700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
690 967 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 460 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 778 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 629 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −49 465 $ | 775 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 320 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 738 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 324 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 778 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 875 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 687 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 666 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 719 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 852 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −7 853 $ | 273 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 641 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 973 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.