2685 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 415 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816162974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
64008816162974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 537 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −46 117 $ | 633 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 809 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 536 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 700 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 601 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 471 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 494 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 611 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 515 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 648 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 584 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 518 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 825 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 585 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 655 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.