2705 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816163400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
64008816163400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 202 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 449 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 612 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 261 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 983 $ Poids 60 % |
| 8 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 540 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 811 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 631 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 696 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 518 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 522 377 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.