2530 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 226 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 305,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 868 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816164863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
64008816164863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 331 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 700 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 787 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 498 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 884 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 204 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 894 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 070 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 727 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −68 167 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 506 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 878 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −60 791 $ · Ajust. âge −141 945 $ | 1 348 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 497 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 915 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 894 m · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −103 412 $ · Ajust. âge −166 175 $ | 1 545 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 923 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +118 183 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 872 081 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 562 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 392 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +98 743 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 459 611 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.