2811-2813 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 585 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816165022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
64008816165022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 16 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 815 $ Poids 99 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 263 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 633 $ Poids 96 % |
| 3 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 400 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 283 232 $ Poids 92 % |
| 4 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 405 $ Poids 92 % |
| 5 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 235 $ Poids 91 % |
| 6 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 220 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 686 237 $ Poids 88 % |
| 7 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 329 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 847 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 673 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 765 125 $ Poids 81 % |
| 9 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 178 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 885 314 $ Poids 79 % |
| 10 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 347 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 833 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 884 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 723 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 876 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.