2809 Rue MONTPELLIER · Terrebonne
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 142,4 m² · constr. 2005 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816165130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
64008816165130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 426 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 841 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 239 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 118 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 37 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 482 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +3 961 $ | 130 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 604 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 777 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 352 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 866 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 541 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +28 733 $ | 761 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.