3246 Rue POULIOT · Terrebonne
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 152,4 m² · constr. 2009 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 504 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816165324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
64008816165324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 781 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 573 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 703 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 107 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 256 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 633 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 454 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 768 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 468 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 809 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 437 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 885 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 938 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 692 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 980 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 678 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 695 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 854 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.