3280 Rue ALAIN · Terrebonne
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816166266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
64008816166266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 97 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 501 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 98 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 373 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 132 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 505 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 798 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 410 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 346 $ Poids 52 % |
| 8 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 794 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 223 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 934 $ Poids 50 % |
| 10 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 120 m · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 542 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.