3250 Rue ALAIN · Terrebonne
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816166652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
64008816166652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 506 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 464 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 695 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 656 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 439 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 673 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 668 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 653 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 370 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 650 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 905 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 623 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 859 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 707 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 275 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 765 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.