3271 Rue ALAIN · Terrebonne
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 89 m² · constr. 1997 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816166748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
64008816166748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 950 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 475 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 637 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 380 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 135 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 564 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 466 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 643 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 147 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 648 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 646 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 876 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 166 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 568 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 699 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 578 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 365 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.