2895 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 249,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 762 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816169896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
64008816169896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 86 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 928 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 533 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 1 121 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 514 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 923 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 655 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 973 977 $ Poids 62 % |
| 5 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 666 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 961 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 448 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 513 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 622 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 631 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 086 937 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 218 m · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 968 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 203 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 849 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 932 $ Poids 41 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 217 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +86 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-02-12 · 552 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 962 285 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.