2605 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816170466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
64008816170466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 421 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 532 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 970 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 604 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 534 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 220 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 555 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 503 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −8 394 $ | 104 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 953 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 286 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 529 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 510 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 506 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 504 230 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.