2565 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816170902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
64008816170902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 381 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 496 991 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 909 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 549 309 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 694 $ Poids 33 % |
| 4 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 467 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 95 731 $ Poids 29 % |
| 7 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 491 806 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 477 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 864 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 528 599 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 603 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 437 623 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.