2635 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 138,2 m² · constr. 1953 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816171120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
64008816171120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 790 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −26 176 $ | 263 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 839 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 192 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 659 345 $ Poids 61 % |
| 7 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 911 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 918 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 493 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 983 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 618 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 496 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 807 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −72 510 $ | 745 061 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.