2640 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 472 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816171274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
64008816171274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 577 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 706 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 908 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 533 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 616 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 558 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 820 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 575 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 958 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 621 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 708 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 782 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −54 382 $ | 690 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 964 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 567 795 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.