2645-2647 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 109,7 m² · constr. 2007 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 512 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816171677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
64008816171677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
662 914 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 911 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 778 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 634 126 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 615 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 734 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 914 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 615 388 $ Poids 42 % |
| 10 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 754 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 780 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 961 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 467 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.