2612-2614 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 91 m² · constr. 1997 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816171750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
64008816171750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 918 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 706 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 524 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 173 614 $ Poids 54 % |
| 5 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 392 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 619 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 715 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 975 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 499 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 254 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 878 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.