2495 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 198,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 685 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816173990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
64008816173990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 118 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 193 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 828 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 307 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 806 136 $ Poids 93 % |
| 4 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 289 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 863 583 $ Poids 91 % |
| 5 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 173 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −35 221 $ | 831 225 $ Poids 84 % |
| 6 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 410 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 675 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 786 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 777 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 689 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 769 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 823 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 306 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 2660, Rue du Pressier, Terrebonne 2025-06-26 · 130 m · Vendu 840 000 $ (4 475 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 891 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 230 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 764 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.