3235 Rue ALAIN · Terrebonne
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816175599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
64008816175599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 202 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 440 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 591 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 367 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 596 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 246 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 539 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 235 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 402 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 755 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 628 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 978 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 656 627 $ Poids 59 % |
| 8 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 281 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 543 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 659 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 574 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 969 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 647 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 237 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.