3245 Rue ALAIN · Terrebonne
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816176055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
64008816176055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 174 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 513 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 174 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 382 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 207 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 516 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 737 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 408 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 724 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 223 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 084 $ Poids 50 % |
| 9 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 79 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 164 269 $ Poids 47 % |
| 11 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 173 m · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 553 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.