3237 Rue ALAIN · Terrebonne
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816176431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
64008816176431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
678 601 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 587 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 682 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 595 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 704 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 444 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 736 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 386 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +36 894 $ | 732 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 424 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 766 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 733 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 208 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 789 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 586 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 602 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 748 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.