2768-2770 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816177848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
64008816177848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 499 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 602 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 620 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 452 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 343 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 666 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 458 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 403 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 654 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 166 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 727 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 635 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 531 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 739 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 684 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 719 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.