2825 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 160,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816178816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
64008816178816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 243 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 716 172 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 581 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 756 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 631 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 750 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 386 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 633 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 642 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 551 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 206 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 752 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 396 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.